• Medidas preventivas de la morosidad

    Establecimiento de un periodo de tiempo a contar desde el giro al cobro de la cuota a fin de que los comuneros atiendan los pagos, y a acordar la mora automática transcurrido el mismo. Si los INTERESES son SOLO los LEGALES, siendo estos una consecuencia prevista en la ley para los supuestos de mora automática (artículos 1.100.1 y 1.108 del Cc), estaríamos ante un mero acto de administración, por lo que será suficiente el ACUERDO POR MAYORÍA SIMPLE del art. 17.7 LPH. En cambio, si la Junta pretende el pago de INTERESES MAYORES (interés legal incrementado en 5 puntos; o directamente un interés del 8%; o un recargo del 15% ó 20%, ecétera), es decir, el establecimiento de una CLÁUSULA PENAL,  siendo la obligación del pago de intereses una obligación accesoria respecto a la principal de participación sobre los gastos comunes, y siendo los «gastos» de comunidad materia de naturaleza estatutaria conforme el artículo 5 de la LPH, cuyo establecimiento o modificación precisa de la unanimidad a tenor del art. 17.6 de la LPH, la consecuencia no puede ser otra que la de precisar la UNANIMIDAD para establecer el pago de unos intereses superiores a los legales a modo de CLÁUSULA PENAL.

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